Artan kira fiyatları ve ev sahibi-kiracı ilişkilerinde yaşanan gerilimler, ödeme şekillerini daha da önemli hâle getirdi. IBAN ile kira gönderen kiracılar için uzmanlardan kritik uyarılar geliyor. Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, son dönemde açıklama kısmı boş bırakılarak yapılan kira ödemelerinin sıkıntıya yol açabileceğine dikkat çekti.
Sözleşme varsa ödeme geçerli sayılıyor
Şahin’e göre, taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi varsa ve kira banka yoluyla gönderildiyse, açıklama kısmı boş dahi olsa bu ödeme “kira bedeli” olarak kabul edilir. Yargıtay’ın daha önceki kararları da bu yönde. Ancak Şahin, yine de ihtiyatlı davranılması gerektiğini vurguladı: “Kira ödemelerinde açıklama yapılması olası anlaşmazlıkları önler. Bu bir güvenlik kalkanıdır.”
Dekont alın, elden ödeme yapmayın
Kiracıların banka üzerinden yaptıkları ödemelerde dekont almalarının ve bunu saklamalarının büyük önem taşıdığını belirten Şahin, elden ödeme yapmaktan kaçınılması gerektiğini söyledi. “Bankadan yapılan ödemeler hem ispat niteliği taşır hem de olası hukuki süreçlerde kiracıyı korur” diyen Şahin, özellikle kira artışı ya da tahliye süreçlerinde bu belgelerin kritik rol oynadığını hatırlattı.
Açıklama kısmı nasıl doldurulmalı?
En çok yapılan hatalardan biri de banka işlemlerinde açıklama kısmının boş bırakılması. Şahin’e göre bu durum, kötü niyetli ev sahiplerinin yeniden kira talep ederek icra takibi başlatmasına zemin hazırlayabiliyor. Bu tür durumlarda kiracılar sözleşmeyi ve banka dekontlarını ibraz ederek hukuki süreci lehte çevirebilirler. Ancak bu riskin hiç oluşmaması için şu tavsiyede bulunuyor:
“Kira ödemesi yapılırken açıklama kısmına mutlaka ‘2025 Haziran ayı kira bedeli’ gibi açık ve tarihli bir ifade yazılmalı. Bu, kiracının elini yasal olarak güçlendirir.”
Ev sahiplerinin ikinci kez ödeme talebi mümkün mü?
Açıklamasız yapılan ödemeler, bazı ev sahiplerinin “kira bedeli elime geçmedi” iddiasıyla yeni bir ödeme talep etmelerine neden olabiliyor. Bu durumda kiracı, banka dekontu ve kira sözleşmesiyle itiraz ederek icra takibini düşürebiliyor. Ancak bu süreç hem yıpratıcı hem de zaman alıcı olduğundan, baştan doğru işlem yapılması en sağlıklı yöntem olarak öne çıkıyor.
Uyuşmazlıkların çoğu açıklama eksikliğinden çıkıyor
Uzmanlar, son yıllarda artan kira uyuşmazlıklarının büyük bölümünün eksik belge, dekont kaybı veya açıklama kısmı boşluğu gibi teknik detaylardan kaynaklandığını belirtiyor. Özellikle fahiş kira artışlarına karşı açılan davalarda, her ödeme hareketinin belgelendirilmiş olması mahkemelerde kiracı lehine önemli avantaj sağlıyor.
