Ev satın almak isteyen birçok kişi, içinde kiracı bulunan bir taşınmazı tercih edebiliyor. Ancak kiracılı bir ev almanın, boş bir eve kıyasla farklı hukuki ve pratik süreçleri bulunuyor. İşte bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:

1. Mevcut Kira Sözleşmesini İnceleyin

Kiracılı bir ev satın alırken, ilk yapmanız gereken şey mevcut kira sözleşmesini detaylıca incelemektir. Kira bedeli, artış oranı, sözleşme süresi ve özel şartlar hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Çünkü yeni malik olarak, önceki malik ile kiracı arasında yapılan bu sözleşmeye uymak zorundasınız.

2. Kiracıya Bildirim Yapın

Türk Borçlar Kanunu’na göre yeni malik, evi satın aldıktan sonra kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, taşınmazın artık kendisine ait olduğu ve kira ödemelerinin yeni malike yapılması gerektiği belirtilmelidir.

3. Tahliye Talep Etme Hakkınız Var Mı?

Eğer evi kendiniz veya bir yakınınız için kullanmak istiyorsanız, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz. Bunun için evin tapusunun adınıza tescil edilmesinden itibaren bir ay içinde kiracıya tahliye ihtarnamesi göndermeniz ve altı ay içinde tahliye davası açmanız gerekmektedir.

4. Kiracı ile Anlaşma Yoluna Gidilebilir

Kiracının tahliyesi gerekiyorsa, mahkeme sürecine girmeden önce kiracı ile anlaşma yoluna gitmek daha pratik olabilir. Kiracıya belirli bir süre tanıyarak veya taşınma masraflarını karşılayarak uzlaşma sağlayabilirsiniz.

5. Kira Bedeli ve Artış Oranını Değerlendirin

Evi yatırım amaçlı alıyorsanız, kira gelirini ve artış oranlarını dikkatlice incelemelisiniz. Kira bedeli piyasanın çok altında kalıyorsa, 5 yılını dolduran kiracılar için kira tespit davası açarak bedelin güncellenmesini talep edebilirsiniz.

6. Depozito ve Aidat Durumlarını Kontrol Edin

Evin satış işlemi gerçekleşmeden önce kiracının ödediği depozito, önceki malik tarafından size devredilmeli veya kiracıya iade edilmelidir. Ayrıca, apartman aidatları gibi ek yükümlülüklerin kime ait olduğu konusunda bilgi edinmelisiniz.

Sonuç

Kiracılı bir ev satın almak avantajlı bir yatırım olabilir, ancak sürecin hukuki boyutlarını göz ardı etmemek gerekir. Kiracı hakları ve tahliye süreçleri hakkında doğru bilgiye sahip olmak, süreci sorunsuz tamamlamanızı sağlar.

Eğer kiracılı bir ev almayı düşünüyorsanız, hukuki süreçler konusunda bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.