Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Mart ayı verileri, konut piyasasında ilginç bir tezatı ortaya koydu. Ülke genelinde toplam konut satışları yıllık bazda hafif bir gerileme ile 113 bin 367 seviyesinde kalırken, finansman kaynaklı alımlarda patlama yaşandı. İpotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %35,9 oranında artarak 25 bin 978’e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli payı %22,9’a yükselirken, peşin veya diğer ödeme yöntemleriyle yapılan satışlar %9,6 oranında azaldı.
İlk el konut payı artıyor
Piyasadaki arz-talep dengesine bakıldığında, sıfır konutlara olan ilginin canlılığını koruduğu görülüyor.
-
İlk El Konut Satışları: Mart ayında yıllık %1,3 artışla 35 bin 725 oldu.
-
İkinci El Konut Satışları: %3,6 azalarak 77 bin 642'ye geriledi. Yılın ilk çeyreği (Ocak-Mart) toplamında ise Türkiye genelinde 349 bin 396 konut el değiştirdi. Bu rakam, 2025 yılının ilk çeyreğine göre %0,3’lük oldukça sınırlı bir azalışı temsil ediyor. İlk el satışların toplam içindeki payı %31,5 olarak kayıtlara geçerken, ikinci el piyasası %68,5 ile ağırlığını korudu.
Yabancıya satışlarda gerileme sürüyor
Yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışlarında düşüş trendi Mart ayında da devam etti. Geçen yılın aynı ayına göre %20 azalışla 1353 konut yabancılara satıldı. Yabancıların toplam satış içindeki payı %1,2 ile oldukça düşük bir seviyede kaldı.
-
Lider Rusya: 229 konutla en çok alım yapan ülke vatandaşları Ruslar oldu.
-
İran ve Almanya: 130 konutla İranlılar ikinci, 84 konutla Alman vatandaşları üçüncü sırada yer aldı. Yılın ilk üç ayında yabancılara yapılan satışlar toplamda %14,9 azalarak 4 bin 165’e geriledi.
Arındırılmış verilerde aylık bazda yavaşlama
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler, piyasanın bir önceki aya göre bir miktar hız kestiğini gösteriyor. Şubat ayına kıyasla Mart’ta ilk el konut satışları %9,6, ikinci el satışları ise %5,5 oranında azaldı. Bu durum, kredili satışlardaki yıllık artışa rağmen, genel piyasa ivmesinin Mart ayında kısa vadeli bir durgunluk yaşadığını kanıtlıyor. Analistler, ipotekli satışlardaki yükselişi kredi koşullarındaki kısmi iyileşmeye bağlarken, yabancıya satışlardaki düşüşün küresel ekonomik belirsizliklerden kaynaklandığını belirtiyor.
