Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart 2025 verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 artışla 110 bin 795'e yükseldi. Konut satışının en fazla gerçekleştiği üç büyükşehir sırasıyla 19 bin 820 konutla İstanbul, 10 bin 203 konutla Ankara ve 7 bin 513 konutla İzmir olarak sıralandı. Satışların en düşük olduğu iller ise 28 konutla Ardahan, 33 konutla Bayburt ve 63 konutla Tunceli olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlardaki artış oranı dikkat çekti
Mart ayında dikkat çeken gelişmelerden biri de ipotekli konut satışlarındaki yükseliş oldu. TÜİK verilerine göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %41,5 artarak 18 bin 225'e ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışları içinde %16,4'lük bir paya karşılık geliyor. Özellikle yılın ilk çeyreğinde (Ocak-Mart) ipotekli satışlardaki %87,3'lük artış, konut finansmanında önemli bir hareketliliğe işaret ediyor. Bu dönemde toplam 51 bin 729 ipotekli konut satışı gerçekleşti.
İlk el satışlarda düşüş, ikinci elde artış
İlk el konut satışları Mart ayında geçen yıla göre %3,2 azalarak 33 bin 307 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %30,1'de kaldı. Buna karşılık ikinci el konut satışları %9,1 artışla 77 bin 488'e yükseldi. Yılın ilk çeyreğinde (Ocak-Mart) ise ilk el satışlar %13,2 artışla 99 bin 876'ya, ikinci el satışlar ise %23,3 artışla 235 bin 910'a ulaştı. Bu veriler, ikinci el piyasasının daha canlı olduğunu gösteriyor.
Yabancılara satışta düşüş trendi sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları, Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre %11,5 azalarak bin 574 olarak gerçekleşti. Bu rakam, toplam konut satışları içinde %1,4'lük bir paya karşılık geliyor. Yabancıların en çok tercih ettiği iller sırasıyla 635 konutla İstanbul, 496 konutla Antalya ve 141 konutla Mersin oldu. Yılın ilk çeyreğinde (Ocak-Mart) yabancılara yapılan toplam konut satışı %19,5 düşüşle 4 bin 578 olarak kaydedildi.
Ruslar, İranlılar ve Ukraynalılar ilk sıralarda
Mart ayında yabancı uyruklu vatandaşlar arasında en çok konut satın alanlar 275 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rusları 153 konutla İran ve 124 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti. Bu sonuçlar, özellikle son yıllarda artan Rus ve Ukraynalı göçünün konut piyasasına etkisini gösteriyor. Türkiye'nin jeopolitik konumu ve yatırım fırsatları, özellikle komşu ve yakın ülke vatandaşları için cazibesini koruyor.
İlk çeyrekte toplam satışlarda artış
Yılın ilk üç ayında (Ocak-Mart) Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Bu artış, konut piyasasının genel olarak canlanma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Özellikle diğer konut satışları (ipotekli olmayan) %12,7 artışla 284 bin 57'ye yükseldi. Bu durum, nakit alıcıların piyasada hala aktif olduğuna işaret ediyor.
