Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) merakla beklenen konut satış verileri, piyasada hareketli bir dönemin yaşandığını ortaya koydu. Ülke genelinde ekim ayında gerçekleşen konut satışları, bir önceki aya kıyasla yüzde 9'luk bir sıçrama yaparak 164 bin 306'ya ulaştı ve böylece 2025 yılının en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5'lik cüzi bir azalma yaşanmış olsa da, aylık bazdaki bu güçlü artış, sektördeki canlılığın bir işareti olarak yorumlandı. Bu hareketli tabloda İzmir, Türkiye'nin en büyük üç pazarından biri olma konumunu bir kez daha teyit etti.
İzmir podyumun üçüncü basamağında
Ekim ayı verileri, Türkiye'nin metropollerinin konut piyasasındaki ağırlığını bir kez daha gösterdi. Satışların aslan payını, 26 bin 305 konut satışı ile megakent İstanbul aldı. Başkent Ankara, 14 bin 681 konutluk satışla ikinci sırada yer alırken, Ege'nin incisi İzmir ise 8 bin 678 adet konut satışı gerçekleştirerek podyumun üçüncü basamağındaki yerini sağlamlaştırdı. Listenin diğer ucunda ise 86 konutla Ardahan, 135 konutla Bayburt ve 143 konutla Tunceli en az satışın yapıldığı iller oldu. Yılın ilk on aylık dönemine bakıldığında ise Türkiye genelinde toplam satışların bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2'lik önemli bir artışla 1 milyon 293 bin 33'e ulaştığı görüldü.
İpotekli satışlar artsa da aslan payı peşin alımlarda
Konut kredisi faiz oranlarındaki seyrin yakından takip edildiği bir dönemde, ipotekli konut satışları da artış trendini sürdürdü. Ekim ayında ülke genelinde kredi kullanılarak yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 oranında artarak 23 bin 527 olarak gerçekleşti. Ancak bu rakam, toplam satışların sadece yüzde 14,3'ünü oluşturdu. Bu oran, konut alıcılarının büyük bir çoğunluğunun, yani yaklaşık yüzde 86'sının, alımlarını peşin veya diğer finansman yöntemleriyle (senet vb.) gerçekleştirdiğini gösteriyor. Yılın ilk on ayında ise toplam ipotekli satışlar, bir önceki yıla kıyasla yüzde 64'lük rekor bir artışla 186 bin 20'ye ulaştı. Bu da yıl genelinde kredi kullanımının ciddi bir ivme kazandığına işaret ediyor.
Piyasayı ikinci el konutlar domine etti
Ekim ayı verilerinde en dikkat çekici eğilimlerden biri, alıcıların tercihinin büyük ölçüde ikinci el konutlardan yana olmasıydı. Türkiye genelinde "sıfır" olarak tabir edilen ilk el konut satışları, ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,9'luk bir düşüşle 54 bin 866'da kaldı. İlk el satışların toplam pazar içindeki payı yüzde 33,4 olarak gerçekleşti. Buna karşılık, ikinci el konut satışları yüzde 1,8'lik bir artışla 109 bin 440 adede ulaştı. Bu rakamla ikinci el konutlar, toplam pazarın yüzde 66,6'sını, yani üçte ikisini oluşturarak piyasayı açık ara domine etti. Bu tablo, artan inşaat maliyetleri ve sıfır konut fiyatlarındaki yükselişin, alıcıları daha uygun fiyatlı olabilen ikinci el alternatiflere yönelttiğini gösteriyor.
Yabancı yatırımcının konuta ilgisi azalıyor
Döviz kurundaki hareketliliğe rağmen, yabancıya konut satışında ise düşüş eğilimi devam etti. Yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları, ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,8 azalarak 2 bin 106'ya geriledi. Yabancıların alımlarının toplam satışlar içindeki payı ise sadece yüzde 1,3'te kaldı. Bu alanda zirve, 729 konutla yabancıların gözdesi Antalya'nın oldu. Antalya'yı 725 konutla İstanbul ve 192 konutla Mersin izledi. İzmir bu listede ilk üçe giremedi. Ülke uyruklarına göre bakıldığında ise ekim ayında en çok konutu 315 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları satın alırken, onları 191 konutla Almanlar ve 172 konutla İran vatandaşları takip etti.
