Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son veriler, konut sektöründe uzun süredir beklenen hareketliliğin Nisan ayında güçlü bir şekilde geri döndüğünü gösteriyor. Özellikle krediye erişimin kolaylaşması ve faizlerdeki görece iyileşme, hem yatırımcıları hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenleri harekete geçirdi. İzmir, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirler, toplam satışlarda başı çekti.
Nisan 2025’te konut satışları dört ayın zirvesine çıktı
Nisan 2025’te Türkiye genelinde konut satışları yüzde 56,6’lık artışla 118 bin 359 adede ulaştı. Bu rakam, Haziran 2024’ten bu yana görülen en düşük seviyeden sonra piyasada yeniden bir toparlanmaya işaret ediyor. Satışların en yoğun olduğu iller sırasıyla İstanbul (18 bin 645), Ankara (10 bin 889) ve İzmir (7 bin 14) oldu. Yılın ilk dört ayında ise toplamda 454 bin 145 konut satıldı. Bu da, Ocak-Nisan döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9’luk bir artış anlamına geliyor.
Nisan ayında ipotekli konut satışları adeta patlama yaptı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 147 artan ipotekli satışlar, 17 bin 465 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,8 olarak kayıtlara geçti. Ocak-Nisan döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 99,4 artışla 69 bin 194’e yükseldi. İlk elden yapılan ipotekli konut satışları da dikkat çekti: Nisan’da 4 bin 245, yılın ilk dört ayında ise 16 bin 388 konut ilk elden ipotekli olarak satıldı.
İlk el ve ikinci el satışlarda yükseliş
Nisan ayında ilk el konut satışları yüzde 43,8 artarak 34 bin 633’e ulaştı. Toplam satışlar içinde ilk elin payı yüzde 29,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde ise ilk el satışlar yüzde 19,7 artış göstererek 134 bin 509 oldu.
İkinci el konut satışları ise Nisan’da yüzde 62,6’lık bir sıçramayla 83 bin 726’ya çıktı. Toplam satışlar içinde ikinci elin payı yüzde 70,7’ye yükseldi. Yılın ilk dört ayında ikinci el satışlar yüzde 31,6 artarak 319 bin 636’ya ulaştı.
İzmir’de konut piyasası: Talep ve hareketlilik sürüyor
İzmir, Nisan ayında 7 bin 14 konut satışıyla Türkiye’nin en hareketli üçüncü ili oldu. Kentte özellikle ikinci el konutlara olan talep dikkat çekerken, yeni projelerde de ilgi artıyor. Uzmanlar, İzmir’deki satışların büyük bölümünün yatırım amaçlı değil, oturum amaçlı olduğunu ve bu durumun fiyat istikrarına katkı sağladığını belirtiyor.
İzmir’de ipotekli satışlar ve ilk el satışlar da ülke ortalamasına paralel olarak artış gösterdi. Krediye erişimdeki görece iyileşme ve konut fiyatlarındaki denge, kentteki hareketliliği destekledi.
Yabancılara satışta İstanbul ve Antalya önde
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 13,2 artışla 1.440 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde yabancılara satışın payı yüzde 1,2 olarak kaydedildi. En çok konut satılan iller ise 529 ile İstanbul, 497 ile Antalya ve 117 ile Mersin oldu12.
Ocak-Nisan döneminde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 13,5 azalarak 6 bin 18’e geriledi. Bu düşüşte, yasal düzenlemeler ve döviz kurlarındaki dalgalanmanın etkili olduğu belirtiliyor. Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 276 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına, ardından 128 ile İran ve 120 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı12.
Uzmanlar ne diyor? Piyasada beklentiler ve riskler
Konut piyasasında yaşanan bu hızlı toparlanmada, faiz oranlarındaki görece düşüş, krediye erişimdeki kolaylıklar ve yatırımcı güveninin artması etkili oldu. Ancak uzmanlar, bu artışın sürdürülebilirliği konusunda temkinli. Özellikle yaz aylarında yeni projelerin devreye girmesi ve kredi politikalarındaki değişiklikler, satış rakamlarını yeniden şekillendirebilir.
İzmir’de ise arsa arzındaki kısıtlılık ve yeni konut üretiminde yaşanan maliyet artışları, fiyatların kısa vadede yukarı yönlü baskı altında kalmasına yol açabilir. Yabancılara satışta ise döviz kurlarındaki oynaklık ve yasal düzenlemeler belirleyici olmaya devam edecek.
Rakamlarla Türkiye’de konut satışı: Nisan 2025 tablosu
Toplam konut satışı: 118.359
- İstanbul: 18.645
- Ankara: 10.889
- İzmir: 7.014
- İpotekli satışlar: 17.465
- İlk el satışlar: 34.633
- İkinci el satışlar: 83.726
- Yabancılara satış: 1.440
