Mart ayının yaklaşmasıyla birlikte hem kiracılar hem de ev sahipleri gözünü kira artış oranına çevirdi. Her ay olduğu gibi bu ay da belirleyici olan veri, TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon rakamları olacak. Özellikle 12 aylık TÜFE ortalaması, konut ve iş yerleri için uygulanabilecek yasal zam tavanını belirliyor.
Peki 2026 Mart kira artış oranı ne zaman netleşecek, yüzde kaç olacak ve hesaplama nasıl yapılır? İşte merak edilen ayrıntılar…
Mart kira artış oranı ne zaman belli olacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 Şubat ayı enflasyon verilerini 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu verilerle birlikte Mart 2026 kira artış oranı da netleşmiş olacak.
Kira sözleşmesi Mart ayında yenilenen kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.
Şubat ayında kira artış oranı ne olmuştu?
TÜİK’in açıkladığı son verilere göre, Şubat 2026’da uygulanabilecek kira zam oranı yüzde 33,98 olarak gerçekleşti.
Ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 seviyesinde açıklanmıştı. Bu doğrultuda kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama yüzde 33,98 olarak hesaplanmıştı.
Mart ayında açıklanacak yeni veriyle birlikte bu oran güncellenecek.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Mevzuata göre kira artışı yapılırken uygulanabilecek en yüksek oran, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Hesaplama yöntemi oldukça basit:
- Mevcut kira bedeli belirlenir.
- Açıklanan zam oranı yüzde olarak hesaplanır.
- Mevcut kira tutarı, zam oranıyla çarpılır.
- Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenir.
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
Zam oranı: %33,98
10.000 x 0,3398 = 3.398 TL artış
Yeni kira: 13.398 TL
Bu oran, sözleşmede farklı bir artış maddesi bulunmuyorsa yasal üst sınırı ifade eder.
Konut ve iş yerleri için durum farklı mı?
Konut ve iş yerlerinde kira artış oranı hesaplamasında temel kriter aynı: TÜFE 12 aylık ortalaması. Ancak konut kiralarında geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25’lik tavan sınırlaması kaldırıldığı için artık doğrudan TÜFE ortalaması esas alınıyor.
İş yerlerinde ise uzun süredir TÜFE ortalaması geçerli uygulama olarak devam ediyor.
Gözler 3 Mart’ta açıklanacak veride
Mart ayı kira artış oranı, 3 Mart’ta açıklanacak enflasyon verileriyle kesinleşecek. Açıklanacak yeni oran, kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar için belirleyici olacak.
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için resmi verinin esas alınması önem taşıyor. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira zammı hesaplama konusu, hem bütçe planlaması hem de hukuki açıdan dikkatle takip ediliyor.
