Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde site ve apartman aidatlarına yapılan fahiş artışlar, milyonlarca vatandaşı zor durumda bırakırken, beklenen adım Meclis’ten geliyor. Hükûmetin hazırladığı yeni düzenleme ile site aidatlarına üst sınır getiriliyor. Buna göre aidat artışları, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Keyfi zamların önüne geçmeyi hedefleyen düzenleme, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor.
Aidat isyanı Meclis gündemine taşındı
Artan yaşam maliyetleriyle birlikte site aidatlarında yaşanan sert yükselişler, vatandaşların en çok şikâyet ettiği başlıklardan biri haline geldi. Özellikle bazı sitelerde aidatların yüzde 40–50 oranında artırılması, “keyfi yönetim” eleştirilerini beraberinde getirdi. Bu tepkiler üzerine hazırlanan yasal düzenleme, torba kanun kapsamında TBMM gündemine sunulmaya hazırlanıyor.
Tavan zam oranı netleşti
Yeni düzenlemenin temelini yeniden değerleme oranı oluşturuyor. 2026 yılı için ilk etapta yüzde 25,49 olarak açıklanan oran, Cumhurbaşkanı kararıyla yüzde 18,95 seviyesine düşürüldü. Yapılacak değişiklikle birlikte site yönetimleri, yıllık aidat artışını bu oranı aşmayacak şekilde yapmak zorunda olacak.
Bu sınır, site yöneticilerinin tek taraflı ve yüksek oranlı zam yapmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Keyfi artış dönemi sona erecek
Mevcut uygulamada site yönetimleri, aidat miktarını belirleyip site sakinlerine tebliğ ediyor; 7 gün içinde itiraz edilmezse bu tutar kesinleşiyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte bu sistem kökten değişiyor. Artık yönetimler, yıl başında yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek.
Eğer sitenin büyüklüğü, giderleri ya da özel ihtiyaçları nedeniyle farklı bir tutar gündeme gelirse, bu artışın kat malikleri kurulunda karara bağlanması zorunlu olacak.
Kat malikleri kuruluna yüzde 50+1 şartı
Yeni aidat tutarının kesinleşebilmesi için kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek. Bu toplantılarda karar alınabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk şartı aranacak. Yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda, katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek.
Bu düzenleme ile aidatların küçük bir yönetici grubunun kararıyla değil, çoğunluğun iradesiyle belirlenmesi hedefleniyor.
Toplu yapılarda karar alma kolaylaşıyor
Torba kanun teklifi, sadece aidat artışlarını değil, site yönetimlerinin işleyişini de kapsıyor. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken beşte dört çoğunluk, üçte iki olarak yeniden düzenleniyor. Böylece sitelerde karar alma süreçlerinin daha hızlı ve etkin işlemesi amaçlanıyor.
Site yönetim şirketlerine sıkı denetim geliyor
Hazırlanan “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketler de kapsam altına alınıyor. Buna göre:
-
Site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak
-
Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak
-
Yönetici ve denetçiler periyodik eğitimlerden geçirilecek
-
Yetkilendirilmiş denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetim yapılacak
Bu adımlarla, şeffaf olmayan uygulamaların ve denetimsizliğin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sınırı aşan zamlar ne olacak?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de geçmişte yapılan yüksek aidat zamlarının durumu. Uzmanlara göre, düzenlemenin geriye dönük uygulanıp uygulanmayacağı, kanunun Meclis’ten geçmesiyle netleşecek. İlk değerlendirmeler, düzenlemenin ileriye dönük olacağı yönünde.
Ancak oluşturulacak danışma kurulunun, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda yıl başından itibaren geçerli bir uygulama belirleme ihtimali de masada.
Ev sahibi ve kiracıyı kapsıyor
Yeni düzenleme, yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da doğrudan ilgilendiriyor. Aidatların yüksekliği nedeniyle kira bedellerinin de arttığına dikkat çeken uzmanlar, tavan uygulamasının konut piyasasında dengeleyici bir etkiyaratacağını belirtiyor.
