Türkiye’de gayrimenkul alım-satımında uzun süredir tartışılan ödeme güvenliği konusu, yeni düzenlemeyle birlikte köklü bir değişime uğruyor. Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni genişleterek taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirdi. 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girecek uygulamayla birlikte tapuda elden ödeme dönemi sona erecek.
Resmi gazete’de yayımlandı
Yeni düzenleme, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle resmiyet kazandı. Resmi Gazete’de yayımlanan karar, gayrimenkul sektöründe güvenli ödeme altyapısının güçlendirilmesini hedefliyor.
Yetkililer, bu adımın hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyacak önemli bir reform niteliği taşıdığını vurguluyor. Özellikle son yıllarda artan dolandırıcılık vakaları, bu düzenlemenin gerekliliğini daha da belirgin hale getirdi.
Amaç: dolandırıcılığı önlemek
Yeni sistemin en temel hedefi, taşınmaz satışlarında yaşanan dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık risklerini en aza indirmek. Aynı zamanda kayıt dışı ekonominin azaltılması da düzenlemenin önemli gerekçeleri arasında yer alıyor.
Bakanlık kaynakları, ödeme sürecinin tamamen sistem üzerinden yürütülmesiyle birlikte taraflar arasında güven ortamının sağlanacağını ifade ediyor.
Güvenli ödeme sistemi nasıl işleyecek
Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul satışlarında ödeme süreci, artık belirli bir güvenlik mekanizması çerçevesinde ilerleyecek. Sistemin temelini oluşturan “bloke mekanizması”, satış bedelinin tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutulmasını sağlayacak.
Alıcı tarafından gönderilen tutar, işlem sonuçlanana kadar sistemde bekletilecek. Tapu müdürlüğünde devir işlemi resmi olarak onaylandığında ise devreye otomatik aktarım süreci girecek ve para doğrudan satıcının hesabına transfer edilecek.
Bu yöntemle birlikte, tarafların birbirine olan güvenine dayalı eski sistem yerini tamamen kontrollü ve şeffaf bir yapıya bırakacak.
Elden ödeme tamamen kaldırılıyor
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken noktası ise elden ödeme uygulamasının tamamen ortadan kaldırılması oldu. 1 Temmuz’dan itibaren taşınmaz satışlarında nakit ödeme yapılamayacak, tüm işlemler sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
Bu değişiklik, özellikle büyük meblağlı işlemlerde yaşanan riskleri minimize etmeyi amaçlıyor.
Bankalar ve ödeme kuruluşları devrede olacak
Sisteme dahil olmak isteyen vatandaşlar, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla işlemlerini gerçekleştirebilecek. Bu sayede ödeme süreci daha kontrollü ve izlenebilir hale gelecek.
Uzmanlar, sistemin bankacılık altyapısıyla entegre çalışmasının güvenliği artıracağını ve işlem süreçlerini hızlandıracağını belirtiyor.
Hizmet bedeli alınacak
Yeni sistem kapsamında gerçekleştirilecek her işlem için belirli bir hizmet bedeli alınacak. Bu ücretin, satıcıya aktarılacak toplam tutar üzerinden tahsil edileceği ifade edildi. Hizmet bedelinin miktarının ise sistemin tam anlamıyla devreye gireceği 1 Temmuz itibarıyla netleşmesi bekleniyor.
Düzenleme yürürlüğe girmiş olsa da sistemin kullanımı 1 Temmuz’a kadar zorunlu olmayacak. Bu süreç, vatandaşların ve sektör temsilcilerinin yeni sisteme adapte olması için bir geçiş dönemi olarak değerlendiriliyor.
Bu tarihten sonra ise Güvenli Ödeme Sistemi, tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek.
