Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir dönem yaşanıyor. Arsa, işçilik ve yapı malzemelerindeki maliyet artışına rağmen konut fiyatlarının aynı hızda yükselmemesi, yatırımcılar açısından yeni bir fırsat tartışmasını gündeme taşıdı.
Uzmanlara göre özellikle enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar incelendiğinde, konut fiyatlarında sınırlı bir gerileme veya yatay seyir görülüyor. Bu durum da birçok yatırımcı için “alım fırsatı” olarak değerlendiriliyor.
İnşaat maliyetleri hızla yükseliyor
Türkiye İstatistik Kurumu verileri de maliyetlerdeki artışı ortaya koyuyor. TÜİK’in açıkladığı verilere göre:
-
İnşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 25,38 arttı
-
Aylık artış ise yüzde 9,87 seviyesinde gerçekleşti
Demir, çimento, beton ve işçilik gibi temel kalemlerdeki artışın devam etmesi, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının da yukarı yönlü hareket edebileceği beklentisini güçlendiriyor.
Kampanyalar alıcıları piyasaya çekiyor
Konut satışlarını canlandırmak isteyen şirketler son dönemde farklı ödeme seçenekleri ve kampanyalar açıklamaya başladı.
Özellikle büyük projelerde şu kampanyalar öne çıkıyor:
-
Düşük peşinatlı satışlar
-
Uzun vadeli ödeme planları
-
Nakit alımlarda özel indirimler
-
Leasing yöntemiyle konut satışı
Bunun yanı sıra bazı projelerde peşinatsız ödeme, faizsiz taksit veya “kirayı öder gibi ev sahibi olma” modeli de uygulanıyor.
Sektör temsilcilerine göre bu kampanyalar özellikle ilk kez ev alacaklar için önemli fırsatlar sunuyor.
Orta Doğu’daki gelişmeler piyasayı etkiliyor
Uzmanlar konut fiyatlarının geleceğini etkileyen önemli faktörlerden birinin de küresel ekonomik gelişmeler olduğunu belirtiyor.
Orta Doğu’daki savaş ve enerji fiyatlarındaki yükseliş, özellikle petrol fiyatlarında ciddi artışlara neden oldu. Bu durum ise akaryakıt, lojistik ve üretim maliyetleri üzerinden inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor.
Sektör temsilcilerine göre inşaat sektörünün bağlantılı olduğu 260’dan fazla meslek kolunda maliyetlerin artması, konut fiyatlarını da yukarı yönlü baskılayacak.
Uzmanlar: Önümüzdeki aylar kritik
Gayrimenkul uzmanları özellikle önümüzdeki 3 aylık sürecin kritik olduğunu vurguluyor.
Faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli konut satışlarında bir yavaşlama görülse de, faizlerin düşmesi halinde piyasada ciddi bir hareketlilik yaşanabileceği belirtiliyor.
Uzmanlara göre:
-
Konut fiyatlarında artış beklentisi yılın ikinci yarısına kaydı
-
Özellikle temmuz ve ağustos aylarında fiyatların yükselmesi bekleniyor
Bu nedenle bazı uzmanlar “mevcut fiyatlar ileride bulunamayabilir” uyarısında bulunuyor.
Yabancı yatırımcı etkisi artabilir
Konut piyasasında bir diğer önemli faktör ise yabancı yatırımcıların ilgisi.
Sektör temsilcileri, Orta Doğu’daki gelişmeler nedeniyle yatırımcıların Türkiye’ye yönelme ihtimalinin arttığını ifade ediyor. Özellikle Dubai gibi alternatif pazarlardaki belirsizliklerin Türkiye’ye olan ilgiyi artırabileceği belirtiliyor.
Uzmanlara göre yabancı talebinin artması, konut fiyatlarında yeni bir yükseliş dalgası yaratabilir.
Uzmanlara göre fırsat dönemi sürüyor
Tüm bu gelişmeler ışığında uzmanlar, konut fiyatlarının maliyetlere kıyasla hala görece düşük kaldığını ifade ediyor.
Faizlerin düşmesi, maliyetlerin artması ve yabancı talebinin güçlenmesi gibi faktörlerin bir araya gelmesi halinde 2026’nın ikinci yarısında konut fiyatlarında daha hızlı artışlar yaşanabileceği öngörülüyor.
Bu nedenle sektör temsilcileri, ev almayı düşünenlerin mevcut fırsatları değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.
